Как стало известно из сообщения издания «Версия», поставлена точка в трёхстороннем многолетнем противостоянии в деле о статусе участка в 47 Га, который российский девелопер выкупил, или точнее будет сказать выкупал, у ЗАО «Ручьи». Судебные тяжбы за этот участок разворачивались между «Сити 78 Загородная недвижимость», ЗАО «Ручьи» и государством в лице Росимущества и Рослесхоза.
Тяжбы из-за этих земель происходили и ранее. В 1993-м году перестал существовать совхоз «Ручьи», а его бывшие члены получили земельные паи. В 1995-м году было образовано ЗАО «Ручьи», возглавил которое Александр Трафимов, бывший депутат законодательного собрания Ленинградской области. Трафимов собственно и начал эпопею по скупке и перепродаже земель пайщиков. Несмотря на то, что арбитражный суд признал право ЗАО «Ручьи» на собственность пайщиков, люди пытались всячески обжаловать решение Фемиды в судах более высоких инстанций. Пайщики даже писали коллективное письмо на имя президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина по поводу сложившейся ситуации.
Так или иначе, разбирательства насчет собственников данной земли шли постоянно. Что не помешало ЗАО «Ручьи» выставить на продажу участок в 47 Га, который и попыталась приобрести компания «Сити 78 Загородная недвижимость».
Формально участок был совершенно чистым, с юридической точки зрения. Однако после заключения сделки выяснилось, что он якобы имеет наложение на земли лесного фонда, а соответственно застроен быть не может. После вскрытия данного обстоятельства компании «Сити 78 Загородная недвижимость» прекратила перечисление средств по договору на расчетный счет продавца.
ЗАО «Ручьи» подобное положение дел абсолютно не устроило. Бывшие «колхозники» весьма хорошо усвоили правила, по которым в нулевые строился бизнес, больше похожий не на коммерцию а на рейдерство в самом натуральном его виде. По логике продавца, покупатель обязан в любом случае рассчитаться по договору, даже если купленный участок у последнего отберут. «Ручьи» подали иск о признании девелопера банкротом. Вот и получилось, что добросовестный застройщик оказался между двух огней – иска о признании банкротом, с одной стороны, и иска от Росимущества по поводу статуса земель, с другой.
Верховный суд Российской Федерации окончательно постановил, что участок, на котором «Сити 78 Загородная недвижимость» собиралась построить коттеджный посёлок «Резиденция у озера», по праву принадлежит застройщику. Данный участок не пересекается и никогда не пересекался с землями лесного фонда.
История хоть и имеет хороший конец, однако это не страхует нас с вами от появления подобных случаев в дальнейшем. Она ясно демонстрирует необходимость внесения изменений в действующее законодательство. А так же требования о повышении ответственности чиновников за подобную неразбериху, которая стоит налогоплательщикам внушительных издержек.