Бар «Вино и трюфель» находится в арендованном у компании ДОМ.РФ помещении, которое располагается на территории Москва-сити. В период пандемии и объявленного по ее случаю локдауна, бар полностью прекращал свою деятельность, так как работать с доставкой или на вынос при продаже алкоголя в России запрещено.
Владельцы бара обратились в ДОМ.РФ за пересчетом арендной платы, ссылаясь на обстоятельства, предусмотренные статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, пишет издание «Век».
С тем, что данная статья применима в решении этого вопроса согласилась и член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Как пояснила юрист, «арендатор по договору аренды вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за решения властей ввести режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68 «О защите населения и территорий от ЧС природного и техногенного характера».
В настоящее время многие представители малого бизнеса руководствуются именно данной статьей в решении вопросов пересмотра арендных платежей, в случае, если арендодатель сам не идет на урегулирование вопроса. А по статистике таких арендодателей сегодня ровно половина.
Компания ДОМ.РФ к ним не относится. Хотя, являясь государственной компаний, ДОМ.РФ должны поддерживать политику властей, направленную на поддержание предприятий малого и среднего бизнеса.
В ДОМ.РФ игнорировали все обращения своего арендатора относительного правомерного пересмотра размеров арендной платы.
В конечном итоге, в марте суд решил удовлетворить требования арендодателя в отношении ДОМ.РФ и постановил снизить арендную плату за период, в который действовал локдаун. Однако, в ДОМ.РФ сочли требования арендатора завышенными и продолжают судебные тяжбы.
Совершенно непонятно зачем крупная государственная компания продолжает конфликт, когда обычные рабочие отношения выгодны обеим сторонам. ДОМ.РФ не придется искать нового арендатора, а старый партнер продолжит работу. В том, что «Вино и трюфель» смогут найти новое помещение, сомнений не возникает. Сегодня предложение по аренде коммерческой недвижимости в Москве вдвое превышает допандемийный период. А вот сможет ли ДОМ.РФ найти нужного арендатора является большим вопросом.
При этом, как передает Марина Спиридонова, представители «ДОМ.РФ» заявляют, что компания-арендатор может расторгнуть договор, раз её не устраивают условия сотрудничества, а не требовать уменьшения ставки через суд.