На первичном рынке жилья Москвы выставлен на продажу пентхаус стоимостью около 7,1 млрд рублей. Объект площадью 781 квадратный метр расположен в клубном доме «Обыденский № 1» в 3-м Обыденском переулке на Остоженке. Цена квадратного метра превышает 9 млн рублей, что делает этот лот самым дорогим предложением среди столичных новостроек. Информацию о сделке приводят аналитики экосистемы Kalinka.
Квартира занимает весь шестой этаж уже сданного дома, в котором всего один подъезд. Высота потолков в помещении достигает 4,35 метра. Среди особенностей объекта — два дровяных камина, восемь гардеробных, личный бар с винной комнатой и три отдельных входа. Кроме того, в пентхаусе предусмотрены две террасы, включая площадку на крыше с гидромассажной ванной и зоной для приготовления пищи. Площадь кухни превышает 169 квадратных метров, а панорамные окна выходят на четыре стороны света. Из жилого пространства открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и Москву-реку.
Примечательно, что заявленная стоимость резиденции снизилась. Весной 2026 года лот оценивался в 8,3 млрд рублей, теперь цена предложения сократилась примерно на 1,21 млрд рублей, или на 14,6%. Квартира продается без отделки. Количество комнат в документах указано как «5+», что, по-видимому, отражает разные варианты планировки.
Второе место в рейтинге самых дорогих столичных квартир занял объект в Большом Толмачевском переулке площадью 664 квадратных метра. Его стоимость составляет 4,8 млрд рублей без скидки при цене метра свыше 7,29 млн рублей. Пентхаус расположен на 13-м этаже, продается без отделки, дом введен в эксплуатацию. По бюджету покупки он уступает лидеру примерно в 1,46 раза из-за меньшей площади при более низкой цене метра.
Замыкает тройку лидеров квартира площадью 767 квадратных метров в Крестовоздвиженском переулке за 4,6 млрд рублей без скидки при цене метра 6 млн рублей. Это пятикомнатная квартира на 7-м этаже, которая продается под чистовую отделку. Дом находится на стадии реконструкции.
Рыночный контекст указывает на общую коррекцию цен в сегменте. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра элитных новостроек в фактически заключенных сделках за третий квартал 2026 года снизилась на 18% относительно аналогичного периода прошлого года, составив 1,22 млн рублей. Ранее сообщалось, что средняя цена бюджет пентхаусов делюкс-класса на первичном рынке Москвы осенью 2026 года достигла 1,6 млрд рублей при цене квадрата в 5,1 млн рублей.
Отдельного внимания заслуживает ситуация на рынке парковочных мест. 1 октября в одном из клубных домов на Остоженке было зафиксировано появление самого дорогого машино-места в московских новостройках. Парковочное место площадью 24,9 квадратных метра в двухуровневом подземном паркинге оценили в 44,7 млн рублей.